Проектирование котельных – это наиболее важный этап в их производстве, так как от принятых решений на этапе проектирования зависят характеристики работы котельной, ее экономичность, энергоэффективность, надежность и безопасность.

Существуют 2 стадии работ по проектированию:

Стадия П (Стадия проектной документации). Эта стадия необходима только для прохождения государственной экспертизы. Здесь определяются основные принципиальные решения, но не детальные характеристики котельной, такие как применяемое оборудование, спецификация материалов.

Стадия Р (Разработка рабочей документации). На этой стадии утверждаются оборудование и материалы, применяемые при строительстве котельной. Возможно разрабатывать документацию сразу в стадии Рабочей документации и использовать ее при прохождении экспертизы, но в большинстве случаев требуется пройти обе стадии.

Стадия П, как менее детальная, стоит дешевле и делается быстрее. Проектирование котельной дает возможность понять объем необходимых работ при ее строительстве, а также спрогнозировать качественные показатели работы котельной, в том числе затраты на ее содержание и окупаемость.
Проектная документация также необходима для дальнейшей эксплуатации котельной и ее возможного расширения или переоборудования.
В связи с экономической ситуацией многие компании заказывают 2-х или 3-х этапное строительство котельных.
В таких случаях в проектировании котельной учитываются первоначальная и последующие потребности в тепле и горячем водоснабжении, и соответствующим образом планируются поэтапные поставка и монтаж оборудования, а также составляется гибкий график платежей.

Проектная документация выполняется в соответствии с действующими нормативными документами, стандартами и требованиями действующего законодательства РФ

Этап разработки проектной документации (проект, стадия «П»).

• Обложка и титульный лист.
• Таблица исходных данных для проектирования системы отопления.
• Основные технические решения отопительных систем (краткое содержание).
• Расчеты, не включаемые в состав проектной документации:
- выполнение теплотехнического расчета (определение теплопотерь здания);
- расчет мощности отопительных приборов;
- гидравлический расчет магистралей отопления и их элементов;
- расчет основного отопительного оборудования (котлов, бойлеров и т.д.).

• Основной комплект чертежей:
- размещение оконечного оборудования (отопительных приборов и пультов);
- размещение отопительных магистралей и их элементов.

Состав проектной документации в объеме работ:

ПЗ – Пояснительная записка.
ПЗУ – Схема планировочной организации земельного участка.
АР – Архитектурные решения.
Р – Конструктивные и объемно-планировочные решения.
ИОС.1 – Система электроснабжения.
ИОС.2 – Система водоснабжения.
ИОС.3 – Система водоотведения.
ИОС.4 – Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети.
ИОС.5 – Сети связи.
ИОС.6 – Система газоснабжения.
ИОС.7 – Технологические решения.
ПОС – Проект организации строительства.
ООС – Перечень мероприятий по охране окружающей среды, в том числе с проектом расчета санитарно-защитной зоны котельной и разделом ОВОС.
ПБ – Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
ЭЭ – Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.
СМ – Смета на строительство объекта.
ГСН – Газоснабжение наружное.
ГОЧС – Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятий по противодействию терроризму.

Рабочая документация выполняется в соответствии с действующими нормативными документами, стандартами и требованиями действующего законодательства РФ

Рабочая документация выполняется в объеме, обеспечивающем реализацию принятых в проектной документации архитектурных, технических и технологических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами или изготовления изделий. Выполняется в соответствии с действующими нормативными документами, стандартами и требованиями действующего законодательства РФ.

Рабочая документация (рабочий проект отопления, стадия «Р»).

• Для получения полного пакета проектной документации, т.е. создания рабочего проекта отопления (стадия «Р»), дополнительно разрабатываются и добавляются в основной комплект чертежей:
- зоны функционирования и обслуживания основного отопительного оборудования;
- деталировка узлов основного отопительного оборудования (обвязка котлов, бойлеров и тепловых узлов);
- структурная схема основного отопительного оборудования;
- деталировка узлов системы оконечного отопительного оборудования (прорисовка коллекторных шкафов, деталировка котельной и дымоходов, присоединения отопительных приборов);
- габаритные размеры (диаметры) и зоны обслуживания отопительных трасс;
- примечания для монтажа системы отопления;
- схемы системы отопления.

• Добавляются в пояснительную записку:

- таблица тепловой потребности здания по системам;
- характеристики системы отопления (габариты, энергопотребление и т.д.);
- проектирование автоматики системы отопления.

• Задание смежным системам (таблица интеграции) — выдается по требованию, если смежными инженерными системами занимаются другие компании.

• Спецификация отопительного оборудования с деталировками.

• Лицензии и сертификаты на проектные и монтажные работы.

• Согласование проектных решений с архитекторами и дизайнерами..

Рабочую документацию тепломеханических решений котельных выполняют в соответствии с требованиями настоящих действующих стандартов, ГОСТ и других взаимосвязанных стандартов Системы проектной документации для строительства (СПДС)

В состав рабочей документации тепломеханических решений котельных включают:

- рабочие чертежи, предназначенные для производства строительно-монтажных работ (основной комплект рабочих чертежей марки ТМ);
- эскизные чертежи общих видов нетиповых изделий, конструкций, устройств, монтажных блоков (далее – эскизные чертежи общих видов нетиповых изделий) – по ГОСТ 21.114;
- спецификацию оборудования, изделий и материалов – по ГОСТ 21.110;
- опросные листы и габаритные чертежи (при необходимости).

В состав основного комплекта рабочих чертежей марки ТМ включают:
- общие данные по рабочим чертежам;
- чертежи (планы и разрезы) расположения оборудования;
- тепловую схему;
- чертежи (планы и разрезы) расположения трубопроводов;
- чертежи (планы, разрезы и схемы) тепломеханических установок.

Тепломеханическое оборудование, установки (блоки), воздуховоды и газоходы обозначают маркой "К" с добавлением порядкового номера в пределах марки.

Исполнение данной экспертизы ― важнейшее условие к возведению объектов фактора высочайшей опасности. В связи с этим, в разработках проектов и строительства на объектах требуется выполнять экспертизу проектной документации котельной

Согласно п. 1 ст. 49 действующего Градостроительного кодекса РФ (ред. от 03.07.2016), проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу.

Негосударственная экспертиза проектной документации позволяет определить, соблюдены ли требования к строительным нормам, правилам и требования законодательства РФ, гарантирующие надежность и безопасность на этапе строительства и эксплуатации объекта капитального строительства.

Экспертиза проходит в несколько этапов:
- проверка соответствия представленных документов действующим строительным стандартам и техническим условиям;
- ознакомление заявителя с выявленными недочетами;
- исправление ошибок и внесение корректив с целью соблюдения требований, предъявляемых к проектной документации;
- проведение повторной процедуры, необходимость в которой возникает в случаях изменения технических параметров, от которых зависит безопасность эксплуатации конструкции;
- завершение процедуры и выдача заключения.

Результатом экспертных изысканий станет выдача положительного заключения негосударственной экспертизы инженерных изысканий, которое необходимо для получения разрешения на возведение или ремонт объектов капитального строительства.

Результатом государственной экспертизы результатов инженерных изысканий является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов

Соответствие или несоответствие проверяется по отношению к требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям к безопасному использованию атомной энергии, требованиям промышленной безопасности, требованиям к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требованиям антитеррористической защищенности объекта, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, результатам инженерных изысканий ― в случае, если осуществлялась оценка соответствия проектной документации.

При выявлении в проектной документации и (или) результатах инженерных изысканий в процессе проведения государственной экспертизы недостатков (отсутствие (неполнота) сведений, описаний, расчетов, чертежей, схем и т.п.), которые не позволяют сделать выводы, указанные в пункте 34 настоящего Положения, организация по проведению государственной экспертизы незамедлительно уведомляет заявителя о выявленных недостатках и устанавливает при необходимости срок для их устранения.

Проектная документация не может быть утверждена застройщиком или техническим заказчиком при наличии отрицательного заключения государственной экспертизы проектной документации. При проведении государственной экспертизы открывается дело государственной экспертизы. Дела государственной экспертизы относятся к архивным документам постоянного хранения. Их уничтожение, а также исправление и (или) изъятие находящихся в них документов не допускаются.

Архитектурный надзор — комплекс проверочных мероприятий, проводимых во время возведения объекта. Работы выполняются квалифицированными специалистами. Их сроки и объем определяются спецификой постройки и требованиями отраслевых нормативов

Инспекцию по архитектурному надзору, как правило, проводит уполномоченная или аккредитованная специализированная организация, обладающая контрольной функцией. Она отправляет специалистов на объект, проверяет документацию, формирует отчеты о положении дел на площадке.

Количество и тип проверок зависит от нескольких факторов. В их числе:
- параметры возводимых сооружений;
- требования регламента;
- предписания проектной документации;
- содержание местных и общероссийских законодательных норм;
- особенности строительной площадки.
Архитектурный надзор строительства гарантирует отсутствие проблем при сдаче объекта.

Порядок проведения мероприятий по архитектурно-строительному контролю.

Контрольные мероприятия проходят в следующем порядке:

• Заключение договора с аккредитованной организацией, подготовка ТЗ. Заказчик обращается в компанию, специализирующуюся на архитектурно-строительном контроле. Он составляет ТЗ, согласовывает рабочие аспекты, заключает договор.

• Формирование нормативно-правовой базы. Определяются документы, в рамках которых проводятся контрольные мероприятия.

• Проверка технической документации. Специалисты изучают проектные решения, представленные заказчиком. Они проверяют корректность расчетов, чертежей, рекомендаций. Продолжительность проверки зависит от объемов переданной документации.

• Организация выездных мероприятий. Контролеры посещают объект согласно графику. Они уделяют внимание всем аспектам, прописанным в договоре.

• Дополнительная помощь. Заказчику оказывается содействие в согласовании документов, получении разрешений, проведении сопутствующих работ.

• Подготовка документации. Контролирующая организация составляет отчет, содержащий результаты проверок, рекомендации и выводы.

Котельная представляет собой объект, работа которого связана с определенным риском. Для ряда котельных периодически должна проводиться ЭПБ (экспертиза промышленной безопасности котельной) подобных предприятий

Помимо плановых проверок, которые периодически производит Ростехнадзор, иногда требуется экспертиза котельного оборудования и помещения. Новая проверка нужна:
- если истек срок эксплуатации согласно проектной документации;
- если эксплуатационная или проектная документация по какой-либо причине отсутствует, или в ней нет четко указанного срока эксплуатации;
- если произошла авария, и могли пострадать несущие конструкции котельной;
- если истек эксплуатационный срок, указанный в предыдущем экспертном заключении.

Имеются и другие причины для проверки котельного оборудования и помещения, например: необходимость получения/обновления лицензии на работу, предстоящая модернизация или субъективная оценка специалистов, занимающихся эксплуатацией котельной.

Проверка промышленной безопасности функционирующей газовой котельной любого типа (модульной, из блоков, отдельностоящей или встроенной) производится для того, чтобы оценить возможность успешной дальнейшей эксплуатации объекта. С этой целью проверяющие:
- выявляют различные дефекты (поломки оборудования, повреждения материалов и строительных конструкций и т.п.). Проверяются водогрейные котлы, трубопроводы горячей и холодной воды, а также паропроводы, резервуары, находящиеся под давлением, защитные устройства, компрессоры и пр.;
- производят визуальную и инструментальную проверку состояния помещения (осмотр, забор анализов, экспертиза с помощью неразрушающих методов и проч.);
- проводят диагностику неисправностей и анализ из появления;
- дают оценку степени износа здания, газопроводов, котлов и всего прочего оборудования;
- дают заключение и советы относительно модернизации котельной.